コラム
相続前に考えたい”実家の活用法” – 賃貸・売却・リフォームの選択肢
親世代の高齢化に伴い、将来的な実家の活用方法について考え始める方が増えています。相続が発生する前に、実家をどのように活用するか検討しておくことで、相続後のトラブルや負担を軽減することができます。今回は、実家の活用法として「賃貸」「売却」「リフォーム」という3つの選択肢について、メリット・デメリットや具体的な事例を交えてご紹介します。
賃貸活用という選択肢
メリット
・不動産を手放さずに収入を得られる
・将来的な選択肢を残せる
・空き家問題の解消になる
デメリット
・管理の手間がかかる
・修繕費用などの出費が必要
・賃貸需要がない地域では収益性が低い
具体事例
八王子市内に実家を持つA様（65歳）のケース。ご両親が他界され、ご自身は町田市の住居に住んでいたため、八王子の実家は空き家状態でした。相続税対策も兼ねて、シュラインのアドバイスのもと約500万円をかけて水回りを中心にリノベーションを実施。JR八王子駅から徒歩15分という立地を活かし、月額8.5万円で賃貸に出すことに成功。年間102万円の家賃収入を得ております。管理もシュラインに一括委託しているため、町田市からでも安心して賃貸経営ができています。
売却による資金化
メリット
・まとまった資金を一度に得られる
・管理や維持の負担がなくなる
・相続税対策になる場合がある
デメリット
・二度と取り戻せない
・タイミングによっては市場価値が低いことも
・家族間で意見が分かれやすい
具体事例
相模原市緑区に実家を持つB様（58歳）のケース。両親が介護施設に入居することになり、実家は空き家になる予定でした。ご兄弟3人で話し合った結果、将来的な相続税や維持費の負担を考慮し、売却を決断されました。他社の査定では当初2,200万円でしたが、シュラインに相談したところ、適切な売却準備（庭の手入れや室内のクリーニング、不要物の整理）をアドバイスされ、最終的に2,580万円で売却することができました。シュラインの地域密着型のネットワークにより、相模原市内に住む子育て世帯へスムーズに売却。売却金は両親の介護費用と、将来の相続時に発生する税金の準備金として活用されました。
リフォーム・リノベーションによる価値向上
メリット
・資産価値の維持・向上につながる
・自分や家族が住み続けられる
・地域とのつながりを保てる
デメリット
・初期投資が必要
・費用対効果が見合わないケースもある
・将来的な需要を見極める必要がある
具体事例
八王子市南部に築35年の実家を持つC様（50歳）のケース。親が施設に入居することになり、実家の活用法をご検討。無料相談会に参加していただき、京王線南大沢駅から徒歩12分という立地の良さを活かした二世帯住宅へのリノベーションをご提案しました。
当初は売却も検討されておりましたが、将来的な資産価値と家族の利便性を考慮し、リノベーションを選択され、当社の提携リフォーム会社により1,350万円をかけて一階を親世代、二階を子世代が住めるように改装しました。
バリアフリー設計と省エネ設備の導入により、住宅ローン減税も適用されました。結果として固定資産税の負担はありますが、家賃の節約と将来的な資産価値の維持というメリットを得ることができました。また、当社からの定期的なメンテナンスプランにより、建物の長寿命化も図れており、大変喜ばれております。
実家活用を検討する際のポイント
- 立地条件の確認：駅からの距離、周辺施設、人口動態など市場性を左右する要素をチェック
- 建物の状態評価：耐震性能や老朽化の度合いで選択肢が変わる
- 家族の意向確認：相続人全員の意見を早めに聞いておく
- 税金面の検討：相続税、譲渡所得税、固定資産税などの負担を試算
- 専門家への相談：不動産、税務、法律の専門家からアドバイスを受ける
まとめ
実家の活用方法は、立地や建物の状態、家族の事情などによって最適解が異なります。特に八王子市や相模原市のような東京郊外エリアでは、都心へのアクセスの良さと自然環境の豊かさから、賃貸需要も高く、様々な活用方法が考えられます。大切なのは、相続が発生する前に、家族間でしっかりと話し合い、地域事情に詳しい専門家のアドバイスも取り入れながら検討を進めることです。早めの対策が、将来的な資産の有効活用につながります。
シュラインでは、八王子市・相模原市を中心とした地域密着型の不動産会社として、相続税理士や建築士とも連携し、相続対策と合わせた不動産活用の総合的なプランニングをご提案いたします。また、リフォーム後の賃貸管理や売却サポートまで一貫したサービスを提供しておりますので、将来の実家の活用でお悩みの方は、ぜひシュラインにご相談ください。