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①相続税の”落とし穴”を避ける – 不動産評価のポイントと対策

2025-02-21

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相続税の申告において、不動産の評価は最も重要なポイントの一つです。シュライン株式会社では、多数の相続相談に対応してきた実績があり、お客様の税負担軽減をサポートしてきました。本記事では、当社の相続コンサルタントが、不動産評価における注意点と有効な対策についてご説明します。

相続税における不動産の評価額は、実際の市場価格とは異なります。シュラインの相続専門スタッフは、国税庁が定める「財産評価基本通達」を熟知しており、お客様の不動産に最適な評価方法をご提案いたします。

当社で対応した相談事例では、不整形な土地の評価で大幅な減額に成功したケースがあります。例えば、旗竿地の評価では、進入路部分について最大60%の減額が認められる場合があります。シュラインの専門スタッフが、お客様の土地の特性を細かく分析し、適切な評価方法をご提案いたします。

道路の状況による評価額の変動は、見落としやすいポイントの一つです。当社では、現地調査を丁寧に行い、接面道路の状況を詳細に確認することで、適切な評価額の算定をサポートしています。

シュラインでは、建物の評価において、リフォームや増改築の履歴を詳細に分析し、最適な評価額の算定をご提案しています。これまでの相談事例では、適切な評価により、相続税額を大幅に削減できたケースもございます。

当社では、無料相談会を定期的に開催しており、相続前からの準備をサポートしています。路線価の更新時期に合わせた評価額の見直しなど、きめ細かなアドバイスを提供いたします。

シュラインの相続コンサルタントは、複雑な小規模宅地等の特例の適用要件を熟知しています。これまでの相談事例では、この特例の適用により、評価額を大きく減額できたケースも多数ございます。

当社では、建物の評価に必要な記録の整理方法もアドバイスしています。将来の相続に向けた準備として、効率的な記録管理の方法をご提案いたします。

シュラインが対応してきた相談事例から、特に注意が必要なポイントをご紹介します。

複数の道路に面している土地の評価は非常に複雑です。当社の専門スタッフが、現地調査と詳細な分析に基づき、最適な評価方法をご提案いたします。

借地権が設定された不動産の評価は、多くの落とし穴があります。シュラインでは、これまでの経験を活かし、適切な評価額の算定をサポートいたします。

当社では、共有者間の利害調整も含めた総合的なアドバイスを提供しています。相続人全員が納得できる評価方法のご提案が可能です。

以下のような場合は、特に早めのご相談をお勧めいたします。

– 物件に特殊な権利関係がある場合

– 相続人が複数いる場合

– 事業用資産と居住用資産が混在している場合

– 相続税の申告期限が迫っている場合

シュラインでは、初回相談を無料で承っております。経験豊富な相続コンサルタント、相続税に詳しい税理士が、お客様の状況に合わせた最適な対策をご提案いたします。

不動産評価における落とし穴を避けるためには、専門家への早めの相談が重要です。シュラインは、豊富な相続相談実績を持つ専門家集団として、お客様の大切な資産を次世代に円滑に引き継ぐお手伝いをいたします。

相続の専門家がお客様の個別のご事情に合わせて、最適なアドバイスをご提供いたします。